נוהל התחדשות עירונית |
נוהל התחדשות עירונית- פינוי בינוי נועד על מנת להוסיף ודאות להליך פינוי בינוי. כלל היזמים בעיר צריכים לפעול בהתאם לנוהל וללוחות הזמנים שהוגדרו על מנת להתקדם במסלול הנכון לאישור תכניות. לאורך כל הדרך, מהפנייה הראשונית ועד לסוף התהליך, תפעל המינהלת להתחדשות עירונית על מנת לוודא ייצוג הולם של התושבים ותהליך חברתי משמעותי במתחמי ההתחדשות העירונית וזאת בהתאם למדיניות חברתית שפרטיה יופיעו בהמשך למסמך זה. הסבר ונספחים פגישה ראשונה במנהלת להתחדשות עירונית- פתיחת בקשה
אדם המבקש להתחיל תהליך של בחינת מתחם פינוי בינוי יפנה למינהלת להתחדשות עירונית על מנת לקבוע פגישה ראשונה עם מנהלת המינהלת ועם נציג מינהל הנדסה. מטרת הפגישה:
בשלב הזה המסמכים ייבחנו על ידי גורמי העירייה ובמידה והמתחם שהוגש הינו חלק מהמדיניות העירונית המוסכמת להתחדשות עירונית תינתן לפונה תקופה של עד חודשיים על מנת להגיש:
לאחר אישור קבלת החומרים, לפונה תינתן תקופה של עד חודשיים נוספים על מנת להגיש:
במידה וכל החומרים מועברים בזמן, יועבר המתחם לבחינה של פורום "GO NO GO" העירוני. פורום התחדשות עירונית ראשוני ופורום ראש עיר GO NO GO
דיון ראשון נערך על בסיס הנתונים שהועברו על ידי מגיש הבקשה ומטרתו להמליץ לראש העיר בנוגע לאפשרויות ההתקדמות עם הפרוייקט המוצע. לאחר הדיון הראשוני, מתקיים דיון בהובלת ראש העיר אשר במסגרתו יוחלט על התקדמות הפרוייקט או עצירתו. במידה ויוחלט להמשיך עם הפרוייקט, יקבל מגיש הבקשה מסמך הכולל אישור, לוחות זמנים, חומרים שיש להגיש למהנדס העיר, חומרים שיש להגיד למינהלת ההתחדשות העירונית ונושאים נוספים עליהם יצטרך לתת את הדעת. למגיש הבקשה תינתן חצי שנה שבהם יצטרך:
לאחר קבלת כל החומרים תתקיים פגישה בהובלת ראש העיר עם היזם לבחינת חלופה להגשה לוועדת ההיגוי. במידה והחלופה תאושר בפגישה, יגיש היזם בתוך חודשיים את כלל המסמכים הנדרשים לועדת היגוי, אחרי אישור קבלת המסמכים על ידי מדור לתכנון עיר יקבע מועד לוועדה.
ועדת היגוי עירונית
הועדה המקומית לתכנון ובניה ביבנה הינה ועדת עצמאית עם תכנית מתאר כוללנית כך שחלק גדול מהתכניות אינן דורשות אישור של ועדת מחוזית. מכיוון שכך, שלב וועדת ההגוי הינו שלב קריטי ומשמעותי בתהליך. לועדת ההיגוי מוזמנים מכלול בעלי תפקידים:
על מנת להיות משובץ לוועדת ההיגוי העירונית יש להגיש את המסמכים הבאים ולקבל עליהם אישור ממדור תכנון עיר בעיריית יבנה:
חשוב לדעת: כתלות במיקום התכנית ובהשפעתה על המרחב הציבורי והעירוני יתבקש היזם להכין מסמכים נוספים או יקבל פטור על חלק מהמסמכים הנדרשים.
לאחר ועדת ההיגוי, יקבל היזם את כלל הערות הועדה ויחל בהליך של הגשת התכנית לוועדה לתכנון ובניה יבנה. חשוב! על מנת לעמוד בדרישות הסף ולהיות משובץ לוועדת משנה לתכנון ובניה היזם צריך לעמוד במינימום חתימות של בעלי הנכסים, אלו האפשרויות העומדות בפניו:
בעלי הדירות במקבץ לפינוי ובינוי, שבבעלותם ארבע חמישיות לפחות מתוך כלל הדירות שבמקבץ, ושלושה רבעים לפחות מהרכוש המשותף בבתים המשותפים שבמקבץ צמודים לדירותיהם, וכן מתקיימים בהם שני אלה :
חשוב לשים לב! חשוב לבדוק את החתימות, התוקף שלהם ולהשוות לנסח הטאבו המעודכן לפני הגשת התכנית כיוון שייתכן ובמהלך השנים היו שינויים כמו שינוי בבעלויות אשר לא יאפשרו הגשת תכנית עם מינימום החתימות הנדרש. וועדה לתכנון ובניה יבנה
אחרי סיום הליך ועדת ההיגוי ידרש היזם להגיש בטווח של עד חצי שנה את כלל המסמכים הנדרשים לוועדה לתכנון ובניה יבנה : לאחר אישורו של אגף ההנדסה על כלל המידע שיוגש ישובץ הפרויקט לדיון בועדה לתכנון ובניה.
|
||