סיכום כנס התנעה לדיירים ובעלי דירות במתחם 16.11.2020 |
|
מטרת הכנס: עדכון ראשון לדיירים ובעלי דירות רלוונטיים לתכנית התחדשות עירונית המקודמת במתחם על ידי עיריית יבנה ורשות מקרקעי ישראל (רמ"י). עדכון ראשון לדיירים ובעלי דירות רלוונטיים לתכנית התחדשות עירונית המקודמת במתחם על ידי עיריית יבנה ורשות מקרקעי ישראל (רמ"י)  עיריית יבנה: ראש העיר צבי גוב- ארי, חבר מועצה שחר סימונה, מהנדס העיר קובי נעים, אדריכל העיר אלדד גופר, מנהלת המינהלת להתחדשות עירונית תהילה מימון מנהלת המינהלת, מנהלת קשר קהילה במינהלת להתחדשות עירונית איריס צרוונגורה. רמ"י: שי אדרעי, נציג רמ"י. צוות התכנון: ראש צוות התכנון של התכנית אדריכל עמוס בנרדייס, צוות הייעוץ החברתי מטעם אורבניקס, לואיס בר ניר, אסף הורן ואביטל אורצקי . תושבים ובעלי דירות: 56 משתתפים. לרבות נציגות הדיירים. תוכן המפגש:
שאלות-תשובות דברי התושבים לוח זמנים- כמה זמן הפרויקט יקח? לוחות הזמנים תלויים גם במוסדות התכנון וכמובן בהסכמת הדיירים. תהליך התכנון יקח כשנתיים שלוש. פרק הבנייה יכול לקחת בין 6-12 שנים. שכירות- מה קורה בזמן המעבר למגורים זמניים בשכירות תוך כדי התהליך? הן למי שגר והן למי שמשכיר. מקובל כי היזם משלם לבעלי נכסים שכירות במהלך תקופת הבניה. הערות אזהרה קיימות -נושא זה מטריד מאוד את הדיירים. האם עורך הדין של חברת פורמה יכול לבטל את הערות האזהרה שרשם לתושבים? נציגות הדיירים פועלת להסרת ההערות. המינהלת מלווה אותם בתהליך. ישימות הפרויקט -מה השתנה עכשיו מכל הפעמים הקודמות שהבטיחו לנו התחדשות? עיריית יבנה ורשות מקרקעי ישראל מובילים את התכנון. בנוסף, בשנים האחרונות לאור התפתחות העיר היא נהפכת לאטרקטיבית יותר עבור פרויקטים מסוג זה. הפרויקטים נהפכים לכלכליים יותר עבור יזמים. אוכלוסייה מבוגרת- מה עושים עם האוכלוסייה המבוגרת? אנו נקיים הסברה בנושא אזרחים ותיקים בפרויקט של התחדשות עירונית ונסביר את הזכויות שהחקיקה מקנה להם על מנת להקל על התהליך. תמורות- מה יהיו התמורות? זה נקבע בין בעלי הדירות לבין היזם.- העירייה קבעה טווח של תוספת 12 עד 20 מ"ר, מרפסת וחניה. חשוב להבין שהדבר תלוי בכדאיות כלכלית של יזם. נכון להיום, חלק משמעותי מהפרויקטים בעיר התאימו תמורות ל-12 מ"ר על מנת לאפשר כדאיות כלכלית לפרויקטים. אופן ביצוע- האם מתוכנן בינוי פינוי או פינוי בינוי? לפי המצב התכנוני ותחילת הפרויקט עוד קשה לדעת. בינוי פינוי בינוי, גם אם יתאפשר, זה יהיה באופן חלקי. עיבוי/תמ"א 38-האם ניתן לעשות תמ"א נפרדת בנשיאים 3? לאורך השנים נעשו פניות של יזמים לגבי תמ"א 38 בנשאים 3 ולמרות שהעירייה ניסתה לעודד את זה, היזמים לא הצליחו להראות היתכנות כלכלית לקידום הבניין. כיום, יש העדפה ברורה של רמ"י והעירייה לראייה מתחמית וכוללת שמשמעותה פינוי-בינוי מתחמי. אוכלוסייה ייחודית- כיצד מסבירים את הנושא לאוכלוסייה הרוסית והאתיופית? צוות התכנית יחד עם נציגות הדיירם תדאג להסברה בשפות הרלוונטיות. מספר קומות עתידיות- איך נקבע מספר קומות בכל בניין? כיום תכנית המתאר מאפשרת בנייה של 6 קומות. עמידה במגבלה זו בתכניות התחדשות לא תאפשר כלכליות ולכן יהיה צורך לחרוג ממנה. טרם נקבע כמה קומות יהיו. בגלל שינוי במספר הקומות מתכנית המתאר, התכנית צריכה להגיע לאישור הועדה המחוזית. עדכונים - איך מקבלים עדכונים? יש קבוצת וואטסאפ לכל בניין בנפרד ובמקביל אנחנו עובדים בצורה אינטנסיבית מול הנציגויות שלכם. מזמינים את כלל תושבי המתחם ליצור קשר ולהצטרף לקבלת מידע 08-9425662 |
||