ריכוז סטטוס פרויקטים התחדשות עירונית (ללא תמ"א 38)

המידע נכון לחודש אפריל 2024. ייתכן והיו שינויים ממועד הפרסום. למידע נוסף ניתן ליצור קשר עם המינהלת להתחדשות עירונית. 
להסבר על השלבים השונים לחץ כאן. 
 
 

 

שם המתחם

יוזם התכנית

כתובות

 כמות יח"ד נכנסת

סטטוס

ראו בעמוד אחרון את פירוט  השלבים.

הערות

1

מתחם הכרמל

גרופית חברה לעבודות הנדסיות בע"מ

רח` הכרמל 1-2

רח` הגלבוע 37-39

 56

ביצוע

הושלמה בנייה של בניין 1 מתוך 4.

החלה בנייה של 2 בניינים נוספים והוצאת היתר לבניין האחרון בתהליך.

 בינוי פינוי

2

מתחם החרמון

קבוצת אלמוג בע"מ

רח` החרמון 12 14 16 18 24 26 19 21

 92

ביצוע

הושלמה בנייתם של 2 מבנים מתוך 5.

החלה עבודה על 2 מבנים נוספים.
 
 החל תהליך הוצאת היתר למבנה האחרון.

 בינוי פינוי

3

מתחם השחף

יזם בקשר עם העירייה: קבוצת W,  מי אבן בע"מ 

רח` השחף 1-3-5-7

 64

תכנית מפורטת מאושרת

התקבל היתר חפירה ודיפון. היתר בנייה בתהליך - ניתנו הודעות פינוי לדיירי המתחם.

 פינוי בינוי

4

מתחם החרמון העצמאות

נתנאל גרופ

רח` החרמון 1-3-7-9-11-15-17

 160

עבודה על פרה רולינג אצל ראש העיר (גיבוש חלופות)

פינוי בינוי/משולב 

5

מתחם העצמאות הלילך

יזם בקשר עם העירייה: דני שלי מהנדסים בע"מ

רח` העצמאות 28 30 32

 48

מילוי תנאים דיון להפקדה

 פינוי בינוי

6

מתחם הנחל

קבוצת גבאי

רח` האלון 2-4 שד` דואני 19-21-23

 40

עבודה על פרה רולינג אצל ראש העיר (גיבוש חלופות)

פינוי בינוי

7

מתחם האלון-  דואני

יזם בקשר עם העירייה: חברת ארזים/אורון גרופ

רח` האלון 1-3-5-7

מתחם כולל מגרש מסחרי באלון 1.

 

 48

עבודה על פרה רולינג אצל ראש העיר (גיבוש חלופות)

פינוי בינוי

8

מתחם האורן הערבה התאנה הזית

יזמים בקשר עם העירייה: חברת הכשרת הישוב

רח` התאנה 2-4-8

רח` הערבה 22-24-26

רח` הזית 1-3

רח` האורן 9-11-13-15

 288

GO-NO GO - ראש העיר - תיקון ודיוק של החלופות

מתחם מיועד לקרקע משלימה.**

 

 

9

מתחם האלון

יזם בקשר עם העירייה: בהרי פלוטקין

רח` האלון 6-8 9-10-12-13-17-21-16-18-20-22-33-35-37

 161

תוכנית (תב"ע) מאושרת לכלל המתחם אשר קיבלה הארכה עד לאפריל 2026.

 הוצא היתר בנייה לאלון 20-22


 

10

 

מתחם דואני-שבזי-בוכריס-חבצלת

יזם בקשר עם העירייה: גרופית חברה לעבודות הנדסה בע"מ

שד` דואני 31 35 37 39

 

238

 כתיבת מסמכים אחרונים לפני דיון בהפקדת התוכנית ברשומות.

*כפוף לאישור מגבלות הגובה ע"י משרד הביטחון וחיל האוויר. 

 בו זמנית נעשית עבודת תכנון לגיבוש חלופה אשר איננה דורשת את אישור מגבלות הגובה של חיל האוויר

בתכנון של עיריית יבנה והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית במסגרת ****מסלול רשויות.

יזם בקשר עם העירייה: אורבן גרופ

רח` החבצלת 1-3-5

יזם בקשר עם העירייה: הכשרת הישוב

בוכריס 6 4 2

יזם בקשר עם העיירה: הכשרת הישוב

רח` בוכריס 3 1

רחוב - שבזי 1

רחוב החבצלת 2 

11

מתחם הדרור דואני

יזם בקשר עם העיירה: הכשרת הישוב

רח` הדרור 1-3-5-7-9

 

 80

תב"ע (תכנית בניין עיר) קיבלה תוקף בתנאי להסכם פיתוח (נמצא בשלבים סופיים).

החלה עבודה על היתר בנייה. 
 

פרויקט מורכב משילוב בין בניינים שעתידים לעבור חיזוק ללא תוספת יח"ד (5,7,9) ואחרים שמיועדים להריסה ובנייה מחדש. (1,3)

12

מתחם העצמאות דואני

חן את ברון בע"מ

רח` העצמאות 36-38-40-42

 

 91

התקבל היתר חפירה ודיפון בתנאים (אינו מאפשר הריסה של בניין 40 טרם התקדמות משמעותית בהיתר הבנייה).

 

13

 מתחם דואני שיכון חסכון      

 בוני התיכון   

 שד` דואני 45-63-65-43-59-49-57-51-53-61-55-47

 96

תיקון הערות לאחר דיון בהפקדה

 

14

מתחם הנשיאים -התבור- הגלבוע

תכנית בניהול ומימון רמ"י

יזם שנבחר ע"י התושבים: קבוצת אלמוג בע"מ

רח` הנשיאים 3-5

רח` הגלבוע 3-6-8

רח` התבור 1-4-6

 182

התכנית עברה דיון להפקדה - נעשית עבודת דיוק של התכנית מול היזם הנבחר על מנת להגדיל את יישימותה.

***תכנית בניהול ומימון רמ"י

 

15

מתחם הדקל

 

תכנית בניהול ומימון רמ"י

יזם יבחר ע"י נציגות תושבים מוסמכת במועד מאוחר יותר

שד` דואני 1-3-5-7-13-15-17 רח` הדקל 2-4-8

 290

תיקון חומרים לדיון נוסף בוועדת היגוי


תכנית בניהול ומימון רמ"י

 

מתחם המיועד לקרקע משלימה.

 

 16 הגלבוע 14,26,27 - הנשיאים  הגלבוע 14,26,2766 בתיקונים לקראת דיון להפקדה במחוזית 

 17

נרקיס הרקפת

 

תכנית בניהול ומימון רמ"י

יזם יבחר ע"י נציגות תושבים מוסמכת  במועד מאוחר יותר

רח` העצמאות- 4,6,8,10,12,14,16,18,20,22

הרקפת 2,4,6

הנרקיס-1,5,9,11

הסביון- 1

 352

תיקון חומרים לדיון נוסף בוועדה היגוי


תכנית בניהול ומימון רמ"י 

מתחם המיועד לקרקע משלימה.

 

 18

 הדרור 25   


 הדרור 25 מגורים ומסחר

 58

עבודה על תנאי סף לשיבוץ לדיון להמלצה להפקדה במקומית לקראת מחוזית.

 
 19הדרור 58   הדרור 5816  הופקדה בתנאים 
 20הדוכיפת העגור  רשויות דוכיפת -1-8,10 חג`ג`-7,9,11185 גיבוש חלופות תכנון לוועדת היגוי 
21הכלנית השושנים  קבוצת גבאי 80 תכנית להתחדשות בניינית בתוקף 

 

*מסמך מדיניות להתחדשות עירונית: עיריית יבנה אימצה מסמך מדיניות להתחדשות עירונית לשכונות במרקם הוותיק ביבנה. המדיניות קובעת מסגרת וכללים ביחס להתחדשות העירונית במרקם הוותיק. המדיניות מסמנת מוקדי התחדשות ופיתוח ומייצרת תכנון שיכווין ויניע תהליכי תכנון מפורט לבניינים. כל זאת במטרה לחדש ולשדרג את הקיים, שימור והעצמת האוכלוסייה הקיימת תוך הפיכת השכונה למוקד משיכה עבור אוכלוסייה חדשה. ראו את מסמך המדיניות להתחדשות עירונית ואת כרטסות המידע על מדיניות התכנון הרוחבית לגבי מתחמי ההתחדשות העירונית - כאן.

 

** קרקע משלימה: כדי שתהליך פינוי ובינוי יהיה כלכלי ליזם הוא נדרש להוסיף הרבה יחידות דיור לאלו הקיימות כיום במתחם. במקרים מסוימים, מסיבות של עומס על תשתיות וצפיפות שאינה מאפשרת איכות חיים, לא ניתן לבנות את כלל יחידות הדיור במתחם. על מנת לאפשר את הפרויקט קיימת אפשרות להקצות ליזם שיזכה במכרז קרקע במקום אחר בה יוכל לבנות את הדירות נוספות כדי להגיע לכדאיות הכלכלית. הקצאת שטח הינו הליך מורכב כיוון שהמדינה למעשה מוותרת על הכנסות בגין שטחים.

 *** תכנית בניהול ומימון רמ"י : העירייה ורשות מקרקעי ישראל מקדמות תכנית מפורטת למתחם באמצעות צוות אנשי מקצוע. התכנית תקבע מה ואיך ניתן לחדש את המתחם. בעלי הנכסים הם אלו שיבחר את היזם/ קבלן שיוציא לפועל את התכנית שתאושר בהובלת העירייה. המינהלת להתחדשות עירונית תסייע לדיירים בתהליך.
 
****מסלול רשויות: המסלול המרכזי במסגרתו יכולות רשויות מקומיות להגיש בקשה להכרזה על מתחם פינוי בינוי הכוללים קבלת מימון לתכנון תכנית מפורטת (תב"ע), ופעילות חברתית במתחם (בניית נציגויות דיירים, שיתוף ציבורי וכדומה) וכן הטבות מס. במסגרת זו האחריות לקידום התכנית מוטלת על העירייה. 
 
*****הדוכיפת: מסמך המדיניות להתחדשות עירונית ממליץ לבחון מסלול של עיבוי-בינוי וכן התחדשות עירונית "רכה" ותוספת מיגון.