עדכונים לפי פרויקט

ריכוז סטטוס פרויקטים התחדשות עירונית (ללא תמ"א 38)

המידע נכון לחודש דצמבר 2022. ייתכן והיו שינויים ממועד הפרסום. למידע נוסף ניתן ליצור קשר עם המינהלת להתחדשות עירונית.

להסבר על השלבים השונים לחץ כאן.

	שם המתחם	יוזם התכנית	כתובות	כמות יח"ד נכנסת	סטטוס ראו בעמוד אחרון את פירוט השלבים.	הערות
1	מתחם הכרמל	גרופית חברה לעבודות הנדסיות בע"מ	רח` הכרמל 1-2 רח` הגלבוע 37-39	56	ביצוע הושלמה בנייה של בניין 1 מתוך 4. החלה בנייה של 2 בניינים נוספים	פינוי בינוי
2	מתחם החרמון	קבוצת אלמוג בע"מ	רח` החרמון 12 14 16 18 24 26 19 21	92	ביצוע הושלמה בנייתם של 2 מבנים מתוך 5. החלה עבודה על 2 מבנים נוספים. החל תהליך הוצאת היתר למבנה האחרון	פינוי בינוי
3	מתחם השחף	יזם בקשר עם העירייה: קבוצת W, מי אבן בע"מ	רח` השחף 1-3-5-7	64	תכנית מפורטת מאושרת בתהליך של הוצאת היתר חפירה, דיפון ובנייה	פינוי בינוי
4	מתחם החרמון העצמאות		רח` החרמון 1-3-7-9-11-15-17	160	פגישה ראשונה במינהלת
5	מתחם העצמאות הלילך	יזם בקשר עם העירייה: דני שלי מהנדסים בע"מ	רח` העצמאות 28 30 32	48	עבודה על עמידה בתנאי סף לוועדת תכנון ובניה
6	מתחם הנחל	יזמים בקשר עם העירייה: אדר הבונים ויזמות גבריאל בלמס	רח` האלון 2-4 שד` דואני 19-21-23	40	פגישה ראשונה במינהלת
7	מתחם האלון- דואני	יזם בקשר עם העירייה: חברת ארזים/אורון גרופ	רח` האלון 1-3-5-7 מתחם כולל מגרש מסחרי באלון 1.	48	פגישה ראשונה במינהלת
8	מתחם האורן הערבה התאנה הזית	יזמים בקשר עם העירייה: חברת הכשרת הישוב	רח` התאנה 2-4-8 רח` הערבה 22-24-26 רח` הזית 1-3 רח` האורן 9-11-13-15	288	נמצא לקראת ועדת היגוי על היזם לעמוד בדרישות סף על מנת להיכנס לוועדת היגוי עירונית	מתחם מיועד לקרקע משלימה.**
9	מתחם האלון	יזם בקשר עם העירייה: בהרי פלוטקין	רח` האלון 6-8 9-10-12-13-17-21-16-18-20-22-33-35-37	161	תוכנית (תב"ע) מאושרת לכלל המתחם הוצא היתר בנייה לאלון 20-22
10	מתחם דואני-שבזי-בוכריס-חבצלת	יזם בקשר עם העירייה: גרופית חברה לעבודות הנדסה בע"מ	שד` דואני 31 35 37 39	238	עבודה על עמידה בתנאי סף לוועדת תכנון ובניה	בתכנון של עיריית יבנה והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית במסגרת ****מסלול רשויות.
		יזם בקשר עם העירייה: אורבן גרופ	רח` החבצלת 1-3-5
		יזם בקשר עם העירייה: הכשרת הישוב	בוכריס 6 4 2
		יזם בקשר עם העיירה: הכשרת הישוב	רח` בוכריס 3 1 רחוב - שבזי 1 רחוב החבצלת 2
11	מתחם הדרור דואני	יזם בקשר עם העיירה: הכשרת הישוב	רח` הדרור 1-3-5-7-9	80	בהפקדה להתנגדויות	פרויקט מורכב משילוב בין בניינים שעתידים לעבור חיזוק ללא תוספת יח"ד (5,7,9) ואחרים שמיועדים להריסה ובנייה מחדש. (1,3)
12	מתחם העצמאות דואני	חן את ברון בע"מ	רח` העצמאות 36-38-40-42	91	בתהליך של הוצאת היתר חפירה דיפון ובנייה
13	מתחם דואני שיכון חסכון	בוני התיכון	שד` דואני 45-63-65-43-59-49-57-51-53-61-55-47	96	עבודה על עמידה בתנאי סף לוועדת היגוי
14	מתחם הנשיאים -התבור- הגלבוע	תכנית בניהול ומימון רמ"י יזם שנבחר ע"י התושבים: קבוצת אלמוג בע"מ	רח` הנשיאים 3-5 רח` הגלבוע 3-6-8 רח` התבור 1-4-6	182	שיבוץ לוועדה המחוזית לפני פרסום והפקדה ברשומות	***תכנית בניהול ומימון רמ"י
15	מתחם הדקל	תכנית בניהול ומימון רמ"י יזם יבחר ע"י נציגות תושבים מוסמכת במועד מאוחר יותר	שד` דואני 1-3-5-7-13-15-17 רח` הדקל 2-4-8	290	עבודה על עמידה בתנאי סף לוועדת תכנון ובנייה מחוזית	תכנית בניהול ומימון רמ"י מתחם המיועד לקרקע משלימה.
16	הגלבוע 14,26,27		הגלבוע 14,26,27	66	עבודה על עמידה בתנאי סף לוועדת היגוי
17	נרקיס הרקפת	תכנית בניהול ומימון רמ"י יזם יבחר ע"י נציגות תושבים מוסמכת במועד מאוחר יותר	רח` העצמאות- 4,6,8,10,12,14,16,18,20,22 הרקפת 2,4,6 הנרקיס-1,5,9,11 הסביון- 1	352	עבודה על עמידה בתנאי סף לוועדת תכנון ובנייה מחוזית	תכנית בניהול ומימון רמ"י מתחם המיועד לקרקע משלימה.
18	הדרור 25		הדרור 25 מגורים ומסחר	58	פגישה ראשונה במינהלת
19	הכלנית השושנים	יבחר בהמשך		80	פגישה ראשונה במנהלת (אחרי מכרז לבחירת יזם)

*מסמך מדיניות להתחדשות עירונית: עיריית יבנה אימצה מסמך מדיניות להתחדשות עירונית לשכונות במרקם הוותיק ביבנה. המדיניות קובעת מסגרת וכללים ביחס להתחדשות העירונית במרקם הוותיק. המדיניות מסמנת מוקדי התחדשות ופיתוח ומייצרת תכנון שיכווין ויניע תהליכי תכנון מפורט לבניינים. כל זאת במטרה לחדש ולשדרג את הקיים, שימור והעצמת האוכלוסייה הקיימת תוך הפיכת השכונה למוקד משיכה עבור אוכלוסייה חדשה. ראו את מסמך המדיניות להתחדשות עירונית ואת כרטסות המידע על מדיניות התכנון הרוחבית לגבי מתחמי ההתחדשות העירונית - כאן.

** קרקע משלימה: כדי שתהליך פינוי ובינוי יהיה כלכלי ליזם הוא נדרש להוסיף הרבה יחידות דיור לאלו הקיימות כיום במתחם. במקרים מסוימים, מסיבות של עומס על תשתיות וצפיפות שאינה מאפשרת איכות חיים, לא ניתן לבנות את כלל יחידות הדיור במתחם. על מנת לאפשר את הפרויקט קיימת אפשרות להקצות ליזם שיזכה במכרז קרקע במקום אחר בה יוכל לבנות את הדירות נוספות כדי להגיע לכדאיות הכלכלית. הקצאת שטח הינו הליך מורכב כיוון שהמדינה למעשה מוותרת על הכנסות בגין שטחים.

*** תכנית בניהול ומימון רמ"י : העירייה ורשות מקרקעי ישראל מקדמות תכנית מפורטת למתחם באמצעות צוות אנשי מקצוע. התכנית תקבע מה ואיך ניתן לחדש את המתחם. בעלי הנכסים הם אלו שיבחר את היזם/ קבלן שיוציא לפועל את התכנית שתאושר בהובלת העירייה. המינהלת להתחדשות עירונית תסייע לדיירים בתהליך.

****מסלול רשויות: המסלול המרכזי במסגרתו יכולות רשויות מקומיות להגיש בקשה להכרזה על מתחם פינוי בינוי הכוללים קבלת מימון לתכנון תכנית מפורטת (תב"ע), ופעילות חברתית במתחם (בניית נציגויות דיירים, שיתוף ציבורי וכדומה) וכן הטבות מס. במסגרת זו האחריות לקידום התכנית מוטלת על העירייה.

*****הדוכיפת: מסמך המדיניות להתחדשות עירונית ממליץ לבחון מסלול של עיבוי-בינוי וכן התחדשות עירונית "רכה" ותוספת מיגון.

מתחם בינוי פינוי הכרמל

כתובות: רחוב הכרמל 1-2 רחוב הגלבוע 37-39

שלב: בביצוע

יזם: גרופית הנדסה

מספר תכנית: 404-0433482

תקציר הפרויקט: תכנית פינוי בינוי בין הרחובות כרמל וגלבוע הסמוכים לשדרות העצמאות. הפרויקט כולל פינוי בינוי והריסת 3 מבני מגורים הכוללים 56 יחידות דיור, 6 חנויות בקומת הקרקע, הריסת קיוסקים ומקלט ציבורי. הבינוי החדש כולל 286 יחידות דיור חדשות ב- 4 מגדלים חדשים, 3 מבנים עוקבים ומדורגים בצורת מניפה, בני 16,28 ו20 קומות ומגדל עגול בפינת הרחובות בן 26 קומות.

לכרטסת המידע על מדיניות התכנון הרוחבית לגבי המתחם: לחצו כאן.

מתחם בינוי פינוי החרמון

כתובות: רחוב החרמון 12 14 16 18 24 26 19 21
שלב: ביצוע
יזם: קבוצת אלמוג בע"מ
מספר תכנית: יב/5/150 404-0147124

תקציר הפרויקט: הקמת 6 בניינים 5 מבני מגורים ומבנה ציבורי אחד. ארבעה בנייני מגורים בני 23 קומות כל אחד (כולל קומת לובי, 21 קומות מגורים וקומה טכנית גבוהה) ומגדל בן 26 קומות (הכולל קומת לובי ומסחר, 24 קומות מגורים וקומה טכנית גבוהה). התכנית מוסיפה 395 יחידות דיור על 92 יחידות דיור קיימות, סה"כ 487 יחידות דיור.

לכרטסת המידע על מדיניות התכנון הרוחבית לגבי המתחם: לחצו כאן.

מתחם דואני-שבזי-בוכריס-חבצלת

כתובות: שדרות דואני 31 35 37 39 החבצלת 1 2 3 5 שבזי 1 בוכריס 1 2 3 4 6

שלב: בתכנון ע"י עיריית יבנה והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית במסגרת מסלול רשויות של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. עבודה על עמידה בתנאי סף לוועדת תכנון ובניה.

צוות התכנון: להיכרות עם צוות התכנון לחץ כאן.

יזמים: אורבן גרופ, גרופית, הכשרת הישוב, ש"ס אדיר

לכרטסת המידע על מדיניות התכנון הרוחבית לגבי המתחם: לחצו כאן.

שיתוף ציבור:

סיכום כנס הכרזה 29.07.21 - לחצו כאן.

מצגת כנס חלופה מועדפת 10.01.22 - לחצו כאן.

סיכום כנס חלופה מועדפת - 10.01.22 - לחצו כאן.

מתחם פינוי בינוי השחף

כתובות: רחוב השחף 1-3-5-7
שלב: לקראת פתיחת בקשה להיתר בניה

יזם: קבוצת W- מי אבן ואלמוגים
מספר תכנית: 404-0781385

תקציר הפרויקט: מתחם פינוי בינוי הכולל הריסת 4 מבנים ברחוב השחף ביבנה והקמת מתחם מגורים חדש הכולל 3 רבי-קומות בני 24 קומות בהם סה"כ 273 יחידודות דיור. רבי קומות משלבים חזיתות מסחריות ושטחים בנויים לשימוש הציבור בקומת הקרקע.
קישור לפרוטוקול ועדת היגוי

קישור למסמך החלטות ועדת משנה- הפקדת התכנית בתנאים

קישור למסמכי התכנית

לכרטסת המידע על מדיניות התכנון הרוחבית לגבי המתחם: לחצו כאן.

שיתוף ציבור: כנסים ועדכונים

כנס שיתוף ציבור- לקראת ועדת תכנון ובנייה פברואר 21

ראה מידע נוסף

מתחם הנרקיס הרקפת העצמאות הסביון

כתובות: העצמאות 4,6,8,10 הרקפת 2,4,6,8,10,12 הסביון 1, הנרקיס 1,2,4,5,6,9,11
שלב: בתכנון משותף של עיריית יבנה ומנהל מקרקעי ישראל- בשלבי תכנון ראשונים.

צוות התכנון: לרשימת צוות התכנון.

לכרטסת המידע על מדיניות התכנון הרוחבית לגבי המתחם: לחצו כאן.

סיכום מפגשים ואספות:

סיכום מפגש תושבים ראשון - 4.1.21

מפגש תושבים בנושא נציגות דיירים 05.09.21 - מצגת

מתחם פינוי בינוי דואני האלון

כתובות: האלון 3, 5, 7 ומרכז מסחרי האלון 1

שלב: פגישה ראשונה במינהלת

יזם בקשר עם העירייה: ארזים שירותי בנייה בע"מ

לכרטסת המידע על מדיניות התכנון הרוחבית לגבי המתחם: לחצו כאן.

מתחם דואני- שיכון חסכון

סטטוס: ועדת תכנון

כתובות: שד` דואני 45-63-65-43-59-49-57-51-53-61-55-47

שלב: עבודה על עמידה בתנאי סף לוועדת תכנון ובניה

יזם: בוני התיכון

קישור לפרוטוקולים בנושא:

בעבר הייתה תכנית זו חלק מתככנית גדולה יותר אשר כללה גם מספר בניינים ברחוב העצמאות. בדצמבר 2020 הוחלט בוועדת משנה לתכנון ובנייה לפצל את התכנית לשתי תכניות עצמאיות. קישור להחלטה

לכרטסת המידע על מדיניות התכנון הרוחבית לגבי המתחם: לחצו כאן.

שיתוף ציבור:

כנס בעלי דירות במעמד ראש העיר 6.6.21

מתחם פינוי בינוי האורן התאנה הערבה הזית

כתובות: התאנה 2-4-8 הערבה 22-24-26 הזית 1-3 האורן 9-11-13-15

שלב: לקראת ועדת היגוי

יזם בקשר עם העירייה: הכשרת הישוב

לכרטסת המידע על מדיניות התכנון הרוחבית לגבי המתחם: לחצו כאן.

מתחם פינוי בינוי דואני הדקל

כתובות: שדרות דואני 1-3-5-7-13-15-17 הדקל 2-4-8

סטטוס: בתכנון משותף של עיריית יבנה ומנהל מקרקעי ישראל. התכנית בשלבי תכנון ראשונים

צוות התכנית: להיכרות עם צוות התכנון לחץ כאן.

שלב: ניתוח מצב קיים.

לכרטסת המידע על מדיניות התכנון הרוחבית לגבי המתחם: לחצו כאן.

כנסים ושיתוף ציבור

סיכום מפגש תושבים ראשון - 7.1.21

בעלי דירות במתחם המעוניינים לקבל עדכונים שוטפים מטעם העירייה מוזמנים להצטרף לקבוצת ווצאפ באמצעות סריקה של קוד הבא:

מתחם פינוי בינוי העצמאות

כתובות: רחוב העצמאות 34-36-38-40-42
שלב: לקראת פתיחת בקשה להיתר בניה.

יזם ברחוב העצמאות: חן את ברון

מספר תכנית: 404-0133314

תקציר הפרויקט: מתחם פינוי בינוי בו מתוכננים 5 מגדלי מגורים בני 17 קומות בהם 442 יחידות דיור על גבי קומה מסחרית גבוהה שיושבת על קו הרחוב הראשי ומלווה בארכדה לאורכו. במתחם מוצע שטח למבני ציבור הן בקרקע והן בשטח בנוי בקומות התחתונות.

קישור לפרוטוקולים והחלטות ועדת תכנון:

בעבר כללה תכנית זו מספר ביינים ברחוב שדרות דואני. בועדת משנה לתכנון ובנייה בדצמבר 2020 הוחלט לפצל את התכנית לשתי תכניות עצמאיות.
1. החלק שעל רחוב העצמאות אושר להפקדה. היזם משלים את המסמכים הנדרשים להפקדת התכנית.
2. החלק שעל רחוב דואני יוגש בתכנית נפרדת תוך השוות זכויות ותנאים לאלו של תכנית העצמאות.
קישור להחלטה

לכרטסת המידע על מדיניות התכנון הרוחבית לגבי המתחם: לחצו כאן.